Allgemein

Es ist natürlich eine sehr schwierige Aufgabe, die Kosten eines Hausbaus zielsicher abzuschätzen. Ein realistischer Wert liegt vermutlich irgendwo zwischen 1200 € und 1800 € pro m² Wohnfläche. Damit ergibt sich jedoch nur eine sehr ungenaue Schätzung, weshalb es sich sicherlich lohnt, die bevorstehenden Kosten etwas genauer unter die Lupe zu nehmen. Natürlich können die Kosten nach dem Einholen von Angeboten nochmal genauer abgeschätzt werden. Es besteht auch noch die Möglichkeit, mit einem Baumeister einen Fixpreis zu vereinbaren, diese stehen zwar in dem Ruf, etwas teurer zu sein, aber man kann die anfallenden Kosten wesentlich genauer kalkulieren (ob und wie viel höher der Preis tatsächlich ist, hängt sicherlich auch vom Verhandlungsgeschick ab).

Neben der Kosten für die eigentliche Errichtung eines Hauses fallen auch noch diverse andere Kosten an, die man nicht vernachlässigen sollte. Grundvoraussetzung ist natürlich das Grundstück, welches vorher möglicherweise gekauft oder umgewidmet werden muss. Neben der Grunderwerbssteuer können hier auch noch die Aufschließungskosten anfallen. Ist das Haus erst mal fertig, benötigt man noch entsprechende Möbel und Einrichtungsgegenstände, auch das kann unter Umständen mit einer ordentlichen Summe zu Buche schlagen.

Beispielauswertung von Kosten laut Angeboten

Verschiedene Angebote wurden für folgendes Projekt eingeholt und ausgewertet:

• Einfamilienhaus in Hanglage (Massivbauweise)
• Keller auf einer Seite ebenerdig (zum Teil als Wohnfläche nutzbar)
• Wohnfläche ca. 160 m²
• Keller ca. 100 m²
• Heizung über Erdwärme

Zunächst ist anzumerken, dass die Angebote sehr unterschiedlich aufgebaut sind und deshalb nicht direkt umgerechnet werden können. Eine komplette, vereinheitlichte Kostenaufstellung ist dadurch kaum machbar. Alle Angebote haben in der Ausbaustufe in etwa Belagsfertig entsprochen.

Der Keller

Einige Anbieter haben den Keller extra ausgewiesen. Die Angebote beliefen sich auf Beträge zwischen 52000 und 81000 Euro, also 520 bis 810 Euro pro m². Dieser gewaltige Unterschied lässt sich jedoch sachlich nicht erklären.

Das Haus

Die Kosten für das restliche Haus lassen sich nicht so klar darstellen. Die Angebote unterscheiden sich in Aufbau und Inhalt so stark, dass ein direkter Vergleich kaum möglich ist. Die Preise liegen hier zwischen 170000 und 239000 Euro, wie bereits erwähnt belagsfertig. Dies entspricht ca. 1000 bis 1500 Euro pro m².

Zusammenfassung

Nachfolgende Tabelle zeigt noch mal diese einfachen Kennzahlen auf einen Blick:

Eine detailliertere Ausarbeitung dieser Angebote (auf einzelne Posten wie zum Beispiel Elektroinstallationen) sowie die kostenmäßige Ausarbeitung anderer Projekte ist noch geplant.

Erschreckend ist, dass die Angebote so aufgebaut sind, dass ein einfaches Vergleichen nicht möglich ist. Auch die Leistungsbeschreibung ist zum Teil sehr dürftig ausgeführt, wenngleich es hier aber auch positive Beispiele gegeben hat. Manche haben auch – was sehr hilfreich ist – explizit angeführt, was in der Leistung nicht enthalten ist, also genau das, was noch zusätzliche Kosten verursachen wird.

Mit Sicherheit kann gesagt werden, dass sich das Einholen und Vergleichen mehrerer Angebote auf jeden Fall lohnt. Auch wenn es dann trotzdem noch schwierig ist den Anbieter mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis zu erkennen.